租赁纠纷多半不是租客赖账，而是合同没写清楚谁修、谁付、什么时候退。六条条款建议逐条落到纸面。
出租房屋的六个坑：押金、维修、退租结算的合同写法租赁是低频、高摩擦的交易。房东与租客在签约时都觉得对方通情达理，退租时才发现对“正常磨损”的理解完全不同。把六件事写进合同，能省掉大部分争论。
押金通常为 1-2 个月租金，用途应写明“抵扣欠租、水电燃气欠费与人为损坏”，并约定退租后 3-7 个工作日内结算退还。没有时限的条款，等于没有条款。
常见分法是：房屋主体与原有设施的自然损坏由房东负责，租客使用不当造成的损坏由租客负责。可以约定单笔 300 元以内的日常小修由租客先行处理，凭票从租金中抵扣。
一是水电燃气过户与欠费查询，二是转租与增加同住人的限制，三是涨租周期与幅度。黄山城区整租多为一年一签，续租时提前 30 天沟通涨租，比到期临时通知更容易接受。
合同不是用来防人的，是用来在关系变差时少吵几句的。写清楚了，双方都省心。
门店在黄山区甘棠镇北海南路，工作日与周末均可到店，看房时间可约到晚上八点。
2021 年在黄山区注册成立，主营二手房经纪、新房代理、房屋租赁、过户按揭与公证代办。门店位于甘棠镇北海南路鼎盛裕轩花园，服务范围覆盖黄山区、屯溪区、徽州区、歙县、休宁等地。
