把买房、卖房、租房、过户、验房与旅居测算整理成六份清单。政策口径以主管部门当期文件为准，办理前建议再核对一次。
资格核验是签约前必须完成的第一步。黄山各区县的购房资格口径存在差异，核心是家庭住房套数、户籍与社保缴纳情况三项。
资格与材料核对，建议在签约前一次性完成先算公积金上限，再算商贷缺口，最后用月供不超过家庭月收入 40% 反推年限。
| 项目 | 常见口径 | 注意点 |
|---|---|---|
| 首付比例 | 首套 20%-30% | 以银行与公积金中心口径为准 |
| 公积金年限 | 最长 30 年 | 受借款人年龄与缴存情况限制 |
| 商贷年限 | 最长 30 年 | 与房龄合并计算 |
| 审批周期 | 10-15 个工作日 | 资料齐全前提下 |
| 评估价 | 可能低于成交价 | 影响可贷额度，需预留首付缓冲 |
契税按家庭套数与面积分档；增值税看是否满两年；个人所得税看是否满五唯一。三项主税之外还有登记费与印花税。
| 税种 | 免征条件 | 常见税率 |
|---|---|---|
| 契税 | 无免征 | 1% / 1.5% / 2% / 3% |
| 增值税 | 满 2 年 | 未满 2 年约 5.3% |
| 个人所得税 | 满五唯一 | 差额 20% 或全额 1%-2% |
| 登记费 | 无 | 住宅 80 元/套 |
网签备案、资金监管、缴税、递交转移登记、领证、物业交割，六步走完。每一步的材料与预约方式见下表。
| 步骤 | 办理地点 | 常见耗时 |
|---|---|---|
| 网签备案 | 不动产登记中心或线上系统 | 当日 |
| 资金监管 | 监管银行窗口 | 1-2 个工作日 |
| 缴税 | 税务窗口 | 当日 |
| 转移登记 | 不动产登记中心 | 3-7 个工作日 |
| 领证与交割 | 登记中心、物业 | 1-2 个工作日 |
验房建议拍照存档，把问题写进合同或交割前整改租房看合同条款，旅居看 12 个月现金流。两者的共同点是：把口头承诺写进纸面。
门店在黄山区甘棠镇北海南路，工作日与周末均可到店，看房时间可约到晚上八点。
2021 年在黄山区注册成立，主营二手房经纪、新房代理、房屋租赁、过户按揭与公证代办。门店位于甘棠镇北海南路鼎盛裕轩花园，服务范围覆盖黄山区、屯溪区、徽州区、歙县、休宁等地。
