租赁纠纷九成源自两件事：入住时没记录，退租时没依据。我们把交接清单做到可核对的程度——水电表读数、墙面照片、家电型号、钥匙数量，双方签字各留一份。
租客筛查、合同拟定、交接清单、退租结算，四件事做扎实，出租房少扯皮。
下表按实际办理顺序排列，每个节点完成后会向客户发送进度说明，涉及客户签字或付款的环节提前一天预约。
| 节点 | 做什么 |
|---|---|
| 委托登记 | 确认租金预期、可租时间、家具家电配置 |
| 拍摄挂牌 | 实勘拍照、编写房源说明、多渠道同步挂牌 |
| 带看筛选 | 集中带看，核验租客身份与付款能力 |
| 签约收款 | 签署租赁合同，收取押金与首期租金 |
| 交接入住 | 完成清单签字、水电过户、钥匙门禁移交 |
| 租期服务 | 维修响应、租金提醒、季度巡检 |
| 退租结算 | 验房、扣减核损、退还押金、重新挂牌 |
| 类别 | 具体材料 |
|---|---|
| 承租方材料 | 身份证、工作单位或经营证明、联系方式 |
| 付款材料 | 押金与首期租金支付凭证 |
| 入住登记 | 同住人姓名与关系，用于备案与门禁办理 |
| 类别 | 具体材料 |
|---|---|
| 出租方材料 | 身份证、不动产权证或购房合同 |
| 授权材料 | 委托他人签约需提供授权委托书 |
| 房屋材料 | 水电燃气户号、物业联系方式、家电说明书 |
| 项目 | 标准 | 支付节点 |
|---|---|---|
| 租赁中介费（承租） | 首月租金 50% | 签约当日支付 |
| 租赁中介费（出租） | 首月租金 50% | 收到首期租金后结算 |
| 托管服务费 | 月租金 8% | 按月从代收租金中扣除 |
| 押金 | 通常 1-2 个月租金 | 存入约定账户，退租核损后退还 |
门店在黄山区甘棠镇北海南路，工作日与周末均可到店，看房时间可约到晚上八点。
2021 年在黄山区注册成立，主营二手房经纪、新房代理、房屋租赁、过户按揭与公证代办。门店位于甘棠镇北海南路鼎盛裕轩花园，服务范围覆盖黄山区、屯溪区、徽州区、歙县、休宁等地。
