划片范围每年都可能调整，买房前要核实三件事：当年划片文件、学位占用情况、落户与入户时间要求。
学区房怎么挑：屯溪与黄山区热门小学划片范围的三个核实动作每年二三月份，咨询学区房的家长明显变多。真正需要弄清的不是“哪个学校好”，而是“这套房今年到底在不在片区内、学位有没有被占用、什么时间之前要把户口迁进来”。
划片范围以教育主管部门当年公布的文件为准，且存在微调。同一个小区，隔一条马路的两个楼栋可能分属不同学校。买房前应索取文件原文，核对具体门牌号，而不是只看小区名字。
部分学校实行“一套房一个学位、若干年内不重复使用”的口径。核实方式包括向前业主索取子女就读情况说明，或在合同中加入学位未被占用的承诺条款与违约责任。
多数学校要求户籍与房产一致，并对迁入时间有要求。若原业主户口尚未迁出，新房主的迁入会被卡住。合同里应约定户口迁出期限与逾期违约金，交割时到派出所核验户口本。
学区房的溢价来自确定性。凡是无法用文件确认的信息，都应该被当作不确定因素，在价格上留出余地。
门店在黄山区甘棠镇北海南路，工作日与周末均可到店，看房时间可约到晚上八点。
2021 年在黄山区注册成立，主营二手房经纪、新房代理、房屋租赁、过户按揭与公证代办。门店位于甘棠镇北海南路鼎盛裕轩花园，服务范围覆盖黄山区、屯溪区、徽州区、歙县、休宁等地。
